广州楼市筑底完成，进入横盘震荡新阶段

经历过去年一轮价格踩踏的下行行情之后，广州楼市今年明显稳住了大盘。从1月3日至8月6日，整体市场没有继续单边下探，进入底部横盘震荡的运行状态，恐慌性抛盘的现象基本消失。

板块之间的涨跌博弈，更多集中在结构性分化，核心城区没有再现去年快速跳水的局面。天河成交均价从3.7万小幅回落至3.6万，整体波动可控；越秀价格站稳3.5万，底盘十分稳固；海珠维持在2.9万的水平，核心地段房源抗跌属性突出。核心区不再出现大幅度的价格崩塌，代表市场预期已经得到修复。

成交端同样释放出积极信号，7月广州二手房网签8658套。放在当前全国楼市大环境之下，这样的成交量，在一众一线城市当中，属于表现比较能打的水平。成交量守住底盘，意味着真实自住需求持续进场，支撑住市场底部。

不过横盘不等于普涨，当下的广州楼市，结构性分化依旧是主旋律。核心地段、优质次新流动性更强，价格韧性足；而远郊、配套偏弱、楼龄老旧的房源，依旧面临去化压力，挂牌议价空间依然不小。

市场已经告别去年恐慌抛售的阶段，但全面大涨的基础并不具备。接下来很长一段时间，广州大概率继续维持横盘震荡，行情机会更多集中在核心板块的优质物业，买房选筹，地段、产品、流通性依旧是绕不开的核心。