从250万到120万，珠江新城旁边的跑马地花园也腰斩了

跑马地花园三期，天河潭村路，49平一房。2021年8月成交250万，2026年6月成交120万，跌幅56%。

面积还大了4平方，价格反而便宜130万。算上税费利息总亏损约155万。

去白天鹅宾馆包一间江景房，月租一万五，155万够住8年半，每天有人叠被子送早餐。去珠江新城长租公寓月租五千，够租25年。每天出门吃饭花三百块，够吃14年。普通白领存够要15年半，五年烧光。

这个盘底子还行，2006年建成，走路到珠江新城十几分钟，地铁5号线潭村站七八分钟。楼下跑马场美食街，旁边太阳新天地，对口潭村小学。

当年最大的卖点是珠江新城旁最便宜的上车盘，中介说买了就能蹭珠江新城升值红利。

但49平做一房住进去才知道多憋屈。厨房和客厅连在一起，炒菜满屋油烟。卧室放张床就满了，没阳台，衣服晾在客厅飘窗上。

当年买来过渡的小年轻结婚生子后第一件事就是换房，但你想换的时候接盘的人也没了。年轻人要么不买房，要么加点钱买远一点的两房三房。

公司还在搬，码农也在搬。月租五千租25年跟花120万买下来哪个划算，年轻人已经学会算账了。

珠江新城边缘资产涨的时候跟着涨，跌的时候比核心更狠。核心跌四成，它跌五成六。那些以为250万买到了珠江新城入场券的人，现在打开房产APP发现房子只值120万。