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复盘今年以来深圳楼市的节奏,会发现走势非常清晰。 2月春节,市场进入冰点,买房

复盘今年以来深圳楼市的节奏,会发现走势非常清晰。

2月春节,市场进入冰点,买房人和卖房人都在观望。

3月迎来春季躁动,300万以下刚需和700‑1000万价格段改善双线同步发力,以学区、置换需求为主。

4-5月,429新政落地,市场看房量暴涨,售楼部人头攒动,其中1500万以上高端成交冲到上半年峰值。

到了6月,土地市场开始接棒,核心区接连拍出3宗高溢价地块。开发商愿意高价拿地,背后是看好深圳的购买力。他们赌的,是未来核心区的改善、豪宅需求不会消失。但也只敢拿核心地段,偏远地块依旧非常谨慎。

7‑8月,市场进入传统淡季,看房量放缓,市场主角变成刚需盘。

当前市场的主角,主要是4万左右的刚需热门新盘,高端盘则集中在限购区少数几个项目,热度分化十分明显。

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2026-08-22 07:42
26年8月份 九城居民住房广义挂牌量。 上海 51.3万套。 天津51.2→48.4万套, 北京 45.9→44.2万套、 武汉43.3→41.5万套 郑州 33.4万套。 广州 30.9万套。 杭州 30.1万套。 南京 30.2万套。 深圳 27.5→27.9万套, 广义居民住房的9城的总挂牌率约350万套。这9个城市户籍人口大近亿人。 全国广义房屋的上市量应该在3300~3800万套左右 扣除工抵房和法拍房。5月份全国房屋的挂牌量1800万套。 8月全国准备上市的房屋与共有1750万套左右。 城镇中一共有两亿多套空闲居民住房。 21年 全国住房销售的套数约1370万套 23年920万套 25年640万套 到26年1~7月,全国各类居民住宅总的销售量为500万套左右,估计全年可能达到700~800万套。