海珠金碧花园：许家印的发迹福地，一场靠胆量赌出来的地产开局

广州海珠工业大道南的金碧花园，是恒大真正意义上的起家福地，也是许家印踏入房地产行业的关键一战 。

九十年代末，这块原广州农药厂的地块，总面积规模不小，土地整体价值过亿。许家印仅仅拿出500万，就拿下了这块地的开发权。放在当年的广州地产圈，保利、万科这些已经站稳脚跟的行业大鳄，压根瞧不上这里。地块前身是农药厂区，历史遗留的土壤问题，加上早年工业区环境差，本地人心里普遍有顾忌，同行纷纷绕道避开这块烫手山芋。

别人不敢碰的硬骨头，许家印敢接。这并非单纯运气，也不是眼光独到，更多是超乎常人的胆量。

拿到土地之后，手上建设资金极度紧张。他回河南老家多方奔走，东拼西凑筹集一百万，先把气派的小区大门建好，楼盘主体还没大规模动工，就直接开启对外销售。那个年代，这样的操作足够颠覆行业认知，销售团队拿着图纸，就敢向外推销房子。敢这么干的，在当时地产圈几乎找不出第二个人。

1997年首期正式开盘，市场反应超乎想象，房源当天直接全部售罄，一次性回笼大约8000万资金，这笔钱，就是恒大的第一桶金。靠着这笔回款滚动开发，“金碧”两个字就此打响，之后金碧华府、金碧天下等一大批项目在全国遍地开花，金碧物业体系也同步铺开，这套模式被复制到大江南北。

时过境迁，几十年过去，金碧花园依旧是广州二手房市场的超级大盘，常年稳居全市二手小区成交量前二，无数普通广州家庭在这里安家落户。

回望这段往事，充满强烈的时代戏剧性。当初靠着过人胆量搏出一片天地，以此为起点，企业越做越大，扩张的步子越迈越激进。成也高杠杆，败也高杠杆，当年金碧花园这套“以预售回款滚动开发”的打法，成就了起步，也埋下了日后巨大风险的伏笔。

地块还是那片地块，小区依旧烟火沸腾，只是当年一手赌出传奇的缔造者，早已物是人非。一个楼盘，照见了一代地产浪潮的起落沉浮。