法拍房的数据有点吓人，市场好像有点回不去了

今天来跟大家聊一下法拍房，说起法拍房大家的第一印象是什么？

可能是像几年前那样子，供不起房，房子断供了银行就把房子查封之后，然后推到法院进行拍卖，一般都是以市面的价格8折左右就能拍卖出去了，在抢房的过程中甚至能拍到一个还不错的价格，反正这笔钱肯定是够给偿还银行的，剩下的有多才会给到业主。

如今法拍房的急切东西都发生了翻天覆地的变化了，并没有我们几年前那种想象画面的，几年前因为房价高，而且支付的首付都是30%，基本上法拍的钱是够给银行的，所以银行也愿意去把房子拿去拍卖，只要断供超过6个月马上走程序。

我记得前一段时间还看到了一条新闻，全国法拍房超过200万套，看到这个数据，我第一反应就是200万套，真的有点夸张，不是夸张有点多，而是这个数据做的有点夸张。

最近这两年经济环境大家也看到了，很多人确实是撑不住了，200万套法拍房就是已经上的法拍系统的，还有很多没有上法拍系统的。

我在二线城市，由于我的工作原因经常接触到银行的客户经理，四大行以及一些比较有名气的商业银行都有接触在这些客户经理口中所了解到的，真正情况是有很多房子已经断供了半年一年，但是并没有法拍。

最重要的原因是数据不能公布出来，数据公布出来会引起市场恐慌，从而导致整个市场崩溃，客户经理就说只目前在他银行最近的一个楼盘，在5年前是投资的热门楼盘，那个楼盘全部按揭都是由他们银行做的，现在那个楼盘有1/5的业主都断供了，真正推上去法拍的可能就只有10套8套有很多都是隐藏的，根本都不敢公布出来。

其中的原因懂的都懂吧，一旦全部公布出来一个小区有1/5都断供，那么其他业主看到原本没有断供的可能都会选择断供或者是引起市场价格进一步的崩塌。

看一些公关数据吧，根据科尔瑞的数据显示，11月份法拍房新增了3.9万套，一个月新增3.9万套，环比增长17%。

对于这个数据，如果没有刚刚我说的那种情况，很多人看到就感觉很惊讶，现在看到我觉得并没有什么因为习以为常了。

还有个很重要的原因，银行为什么不太愿意去法拍了？原因是最近这三四年时间房价跌幅真的有点夸张，我是在强二线城市，整体的市场应该不会太差吧结果最近这三年平均房价下跌超过30%，有部分楼盘下跌甚至超过40%。

我在二线城市，整体经济还是比较强的那种，2020年这里的房价普遍的是4万元，经过三年时间的调整之后，这里的价格现在普遍都是2万多不到3万元每平米。

假设100平米来算，2020年价值400万，首付30%，120万，银行按揭280万，现在市场销售的价格也大概就是250万，那么即便把房子卖掉了也不够钱还给银行，这三年时间供的本金是非常的少的。

还有法拍房的，价格一般都是以市面成交价打8折进行法拍的，也就是250万的市场，价法拍房基本上是即便把所有的价格拍卖了钱不够还给银行了，还倒欠银行70多万。

所以疑难为什么不推上去法拍!

现在出现断供的老百姓，有没有发现银行都在打电话过来协商，要么就是只还利息，要么就是只还本金，要么就是直接延期两年，三年之后再继续偿还。

没办法，银行也是妥协了，要不然法拍完的数量怎么可能只有200多万套，在我潜意识反正法拍房的数量可能要突破千万套的，只不过是有很多，就像刚刚所提到的都协商了。

还有如果把全部法拍房都公布出来，除了让市场崩溃以外，大家对于买房的最后一点点希望，或者是寄望都已经全方面的“破灭”。