2025年，楼市彻底左转？

自去年10月起，房地产市场发展步入全新阶段，未来一段时期内整体态势已基本明确。去年9月底的会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，年底及近期重要会议又反复强调"持续用力推动房地产市场止跌回稳"。不久前的重磅会议着重指出"稳住股市楼市"，再次提及推动房地产市场止跌回稳。可见当下房地产市场的主要目标就是止跌回稳，这是目前的核心大局。

关于房地产市场为何要"止跌回稳"此前已有阐述，近期官方给出解释："稳楼市股市"有助于释放财富效应。当主要资产价格稳定甚至上涨时，财富效应得以释放，民众消费意愿和信心增强，从而推动经济发展。这表明房地产对国内经济依旧至关重要。

基于此，近期房地产市场将朝着稳定方向发展，已实施的支持政策会延续，一旦市场出现波动，大概率会出台力度更大的政策。与此同时，房地产的中长期趋势也逐渐明朗。会议针对房地产明确提出，要有序构建相关基础性制度，加速构建房地产发展新模式。要契合人民群众对高品质居住的需求，完善标准规范，推进安全舒适绿色智慧的"好房子"建设。

之所以要构建新模式，是因为房地产发展环境已发生巨大改变。房地产市场供求关系从过去的供不应求转变为供大于求，发展模式必须随之调整以适应市场。随着国内人口趋势变化，总人口减少，老龄化加剧，住房总体需求必然下降，且需求结构和要求也会改变。

过去住房供应不足时，人们首要需求是有房可住；如今住房供求充足，需求逐渐转向住好房。以往房地产发展模式侧重于助力房企快速建房，未来基础性制度将向购房者倾斜，促使房企打造更多高品质住房。

谈及房价走势，鉴于房地产市场整体已供大于求，房价难以再现普遍上涨行情。一些大城市核心区域因资源集聚需求旺盛，房价仍将坚挺甚至上涨。而中小城市由于人口外流、产业支撑不足等因素，房价面临下行压力。

总体而言，房地产市场正经历深刻变革，短期稳市与中长期转型同步推进，未来发展将呈现新的格局。