1️⃣北京大涨大跌的时代过去了，如果持有的是老破小或者回迁房，不要犹豫尽快出手，现在跌未来还是会跌，要认清这个理。 2️⃣北京应该选择在300万以上左右的房产。流通是可以的。现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点。不要买250万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高。 3️⃣不要买有两个缺点的房子，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出。比如远郊老破小、没有地铁的远郊新房都不推荐。 4️⃣买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定。起码需要我们提前做好以下内容：要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子适合你的预算。 5️⃣不要被房东涨价。各种风都起来了，过去的几年恐慌的业主割肉离场了，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。现在还有笋盘的，不要着急。 6️⃣只有北京没有环京，环京是河北(廊坊、固安、大厂、燕郊)，整个河北都没有二线城市，也不要去远郊，无论什么原因，现在内部的板块还没有填满，远郊就更没有希望 7️⃣不要买一居。总价低，单价高，不划算，是置换的底端。公寓也是问题多的一个类型，上车价格低后续交易很复杂，只能作为一个单纯的消费品。 8️⃣预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。 9️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值 🔟根据市场变化望京、太阳宫、朝青、双井、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、田村；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸、科技园；亦庄河西核心等，属于保值流通还不错的板块。也建议优先这些板块置业。 1️⃣1️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。未来孩子减少，购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。