⭕️珠江帝景：126m²3室1厅，高楼层，23年04月以 1300 万成交，25年05月以 1120 万成交，价差-180万，跌幅-13.85%； 1️⃣金茂府：大望路上的老牌豪宅小区，金茂地产在北京的代表作，也是金茂府系产品在北京的代表，很多明星住在这个小区，小区一共分东区、南区和北区三个区。北区最好，南区其次。 2️⃣珠江帝景：03-09年，分四期，九龙山的明星楼盘， 成交量大。靠近合生汇+地铁 ，生活非常方便。更重要的是B区南侧还有陈经纶帝景分校。是区域内少量对口优质学校的小区，得房率比较高，大概在83%。并且户型功能性强。 3️⃣后现代城：为A、B、C、D四个区，03-09年。其中A区、B区以开间、一居室和两居室为主；C区、D区以大户型为主。A区环境很好，是四个区中绿化率最高的，但A区只有3号楼有两居室，东侧会受到四环的影响，噪声大。更推荐B区，不临街，但是价格也贵一些 4️⃣易构空间：03-04年商品房小区，5栋住宅楼，3塔2板。小区门禁严格，维护的很好。集中供暖，人车分流，中间是一个小花园和活动广场，到九龙山站1.1公里，但听说小区有漏水现象。 5️⃣金港国际：03-06年，小区内13栋板楼。其中有两栋全是小户型的“宿舍楼”，这种小户型多的楼租户多。总体还是大户型为主，品质方面，人车分流，小区绿化不错。小区的优势在于价格相对低，房子面积大，总体的性价比有足够竞争力。 6️⃣东方雅苑：04-09年，品质还行，不临街，楼间距80米-100米，物业管理到位；户型方正，周边配套齐全，交通、购物便利。但是他主力户型是开间，得房率相对较低，70%-73%；两居室户型，多为两卧室北向 7️⃣风度柏林：04年，共7栋楼，德式建筑风格的小区，小区本身品质也还行，1到4号楼为塔楼，且临街，需注意噪音问题；5-6号楼为板楼，户型相对更好，但出房少，物业还行。 8️⃣禧福汇：08-10年，户型朝向好，电梯房，物业管理好，品质服务好，小区苏州园林风格；距14号线地铁平乐园站200米左右，配套好，人车不分流。