这个3月，市场不一样了

首先说说这个3月初。马场地块成交后，确实带动了市场进入高频成交期。

一方面，新房认购明显回暖，开发商的热销海报再次出现了。

先是保利玥玺湾一套约670平顶层复式成交，总价1.87亿元，折合单价28万元/平方米。

再是星河湾半岛五号，不久前单日成交4套复式豪宅，总成交额7.187亿元，最贵的一套超过2亿元。

除了顶豪盘之外，改善盘的表现也可圈可点。

像西派天河序，最近也迎来了成交反弹，单周销售也超过10套，销售额超过8700万。

保利辰园湖境也非常火爆，单日销售就超过10套，成功刷新了天河东的改善盘热度。

珠江春加推当天就劲销1亿，万科理想花地单周销售15套，还出现一穿三的成交案例。

不得不提长隆万博华润置地中心，房哥翻到销售的朋友圈，是这个画风：

还有越秀云萃、黄埔新城、万科檐屿城、中海保利朗阅等等，都晒出了小阳春成交现场图。

说实话，这场面也真是许久不见了。

另一方面，成交反馈更及时的二手市场，热度也在蹭蹭攀升。

根据冰山指数，3月首周广州二手网签就累计2029套，比去年同期少25%左右，这跟也今年过年时间晚有关系。

来源：冰山指数

贝壳数据显示，3月以来广州二手房看房热度上涨超过30%，成交量和成交均价同步回暖。

中原研究发展部监测到更微妙的变化：春节期间业主外出、挂牌量短暂下滑至13万套，挂牌报价跌幅随之收窄。最近，不少原本急着出手的业主，看到看房人数明显增加，反而开始观望、惜售。

来源：中原研究发展部

甚至有个别卖房业主，眼看着看房数量的增加，陆续上调了挂牌价。

这些数据都从侧面证明，眼前的市场，正在变得不一样了。

淡季挤压后，成交集中释放

3月这个小阳春，确实出乎不少人意料之外，也给今年开了个好头。

问题是为什么是现在？到底什么房子在涨？

一方面，1、2月本就是传统淡季，加上今年春节来得晚，开发商推货节奏放缓，客户看房意愿也不高。数据不好看是意料之中，但也正因为前值够低，3月回来这一波集中释放，才让环比涨幅显得格外突出。某种程度上，小阳春的出现不是突然火了，是之前的需求爆发。

另一方面，3月除了同样承接了1、2月的积压需求，还叠加了每年3、4月的学位房旺季。

双重购买力撞在一起，二手市场比新房显火热，也就在我们意料之中了。

从成交分布看，越秀东风东、淘金、天河北、广钢等板块，热度都有明显上升。

比如越秀淘金板块，即便在2月春节档，成交量也没有出现大幅下降，达到14套。

来源：贝壳找房

华侨新村、淘金华庭、华侨乐园等带好学位的小区，近期出现多套房源集中成交，成交周期基本控制在2个月以内。

比如荔湾广钢新城，二手成交连续半年走高，1月卖出40套，3月第一周就成交9套，均价上涨23.7%。

来源：贝壳找房

还有学位房老破旧，像东风东水荫路34号大院、小北路部分房源，挂牌1个月就出手。

值得注意的是，如今活跃的二手标的，基本集中在两个极端：刚需上车房，高端改善房。

小阳春势头已定，多盘冲刺入市

那之后呢，广州接下来的走势会怎么样？

接下来的广州市场，成交活跃大概率相当一段时间，我有两个判断依据：

一方面，小阳春没来之前，新房数据也有点亮眼。

今年1月，广州新房网签约48万平，同比微涨2%。2月受春节影响，成交节奏放缓，但新房均价反而回弹至3.5万/平。

来源：中原研究发展部

另一方面，二手低价笋盘正在逐步消化，越来越多买家把目光投向新房。

到了3-4月，一大波新供应也准备进场。据房哥不完全统计，目前有超过10个全新盘已相继取证入市，或正准备冲刺入市。

特别是保利，从去年起便以垄断之势霸榜广州新房网签头部，市占率高达23%，其中保利玥玺湾更成为全国首个“日破百亿”项目。在最能体现购买力的总价3000万+顶豪市场，保利的市占率更是达到惊人的81%，几乎“每卖出5套豪宅，就有4套来自保利”。在接下来的供货梯队中，保利还将携鱼珠岛、南泰路等数个重磅项目入市，想在广州核心区入手的买家，无论把目光投向哪里，视线都会落回保利身上。

①保利鱼珠岛

作为保利在2026年第一个推出的全新项目，高端买家对保利鱼珠岛期待值非常高，项目属于商业大平层性质，预计3月下旬开盘。

项目位于金融城东鱼珠板块，主打一线江景，三江交汇视野。项目还规划了3600平方米的大会所，外立面、大门、大堂等公区也花了不少心思。

目前，吹风均价在5万/平，并开放了约289平和313平实体板房，欢迎大家参观。

保利鱼珠岛实景图

②保利南泰路项目视线转到海珠，南泰路项目可以说是今年海珠改善买家最受关注的项目，其营销节点也已明朗：

项目预计本月确定案名并对外发布，4月中旬开放营销中心，预计4月底或5月初开盘。

从规划上看，全盘共9栋楼，包括1栋30层板楼和8栋32层塔楼，其中塔楼有5栋为2梯5户、3栋为3梯6户。

项目采用大围合式园林布局，塔楼主打建面约88-132平三至四房，板楼则主打163平四房单位。

③保利白云新城项目

另一个重磅项目——保利白云新城项目也将在本月确定案名并发布，5月开放营销中心，预计6月前后开盘。

项目作为白云新城少有的宅地、广州首个好房子建设项目，其容积率只有2.3，而且与白云新直线距离只有600米，在指标上就非常稀缺。

产品方面，项目主打约130至200平大户型，规划9栋17至19层小高层，纯板楼设计，两梯两户。

总的来说，无论是成交端还是供应端，你承不承认，广州小阳春的势头已经摆上台面。

对卖一买一的置换客来说，好选择不少；