太气人了！上海，女子将一套180平房子出租，没想到，租客转身变二房东，把房子隔出8个房间，租给15个人，3年后，女子收租金上门一看，当场傻眼，屋内到处私拉电线、接火表，燃气管道接到晒台上，女子担心出事，提出不租了，二房东以合同2030年到期为由拒绝，后又让女子赔偿几个月租金，否则就找人霸占房屋不走，结局让人气愤。 2022年，当时张女士把房子租给了一个叫郭某的人，月租8500元，合同上白纸黑字写着“禁止转租和群租”，谁知道这个郭某根本不把合同当回事，转身就当起了二房东。 张女士发现问题后，立马提出解除合同，可郭某倒是理直气壮，说合同要到2030年才到期，现在解约得赔偿，更过分的是，他还威胁说如果张女士不给钱，就找人霸占房子不走。 这下可把张女士气坏了，明明是对方违约在先，怎么反倒成了自己理亏？她赶紧向彭浦镇城运中心举报，相关部门也确实来了，前前后后拆了12次隔断。 可这个二房东太狡猾了，白天刚拆完，晚上就偷偷装回去，而且他还学精了，用泡沫板代替石膏板，这样检查的时候不容易被发现，就这样，拆了装、装了拆，跟打游击战似的。 张女士算了一笔账，这个二房东把房子隔成8间，每间收租金至少2000元，一个月下来能赚2万多，难怪他死活不肯搬走，这可是一本万利的买卖啊。 最后实在没办法，张女士只能出狠招，直接去注销了燃气表，没了燃气，那些租客也住不下去了，二房东这才服软，不过即便这样，张女士还是赔了3个月的租金才把房子要回来。 这事儿在网上引起了不小的讨论，很多房东都说自己遇到过类似的情况，租客表面上老老实实，背地里却偷偷转租，把房子糟蹋得不成样子。 其实按照法律规定，租客要转租必须得到房东的书面同意，像郭某这样擅自转租的，房东完全有权解除合同，去年徐汇区就有个案例，二房东伪造转租授权书，最后被法院判赔双倍租金。 可现实中，很多房东维权并不容易，群租的界定标准本来就模糊，比如阁楼住人算不算群租，法规里没有明确说法，这就给了一些人钻空子的机会。 而且这些二房东都特别会算计，他们专挑老旧小区下手，因为这些地方监管相对薄弱，装修的时候专门选晚上施工，动静小，不容易被发现，一旦被举报了，就赶紧拆掉，等风头过了再装回去。 对于普通房东来说，遇到这种情况真的很头疼，打官司吧，费时费力还不一定能赢，不打官司吧，房子被糟蹋成那样，心里又咽不下这口气。 所以专业人士建议，房东在出租房子的时候，一定要在合同里明确写明“禁止转租”，最好再加上违约金条款，平时也要定期去看看房子的情况，发现问题及时处理。 对于租客来说，如果是从二房东那里租房，一定要看清楚对方有没有转租的授权，没有授权的话，将来出了问题，自己的权益很难得到保障。 上海作为一个国际大都市，外来人口多，住房需求大，群租现象屡禁不止，说到底还是供需矛盾造成的，一方面要加大保障性住房的供应，另一方面也要加强监管，不能让违法者钻了空子。 张女士的遭遇给所有房东敲了个警钟，出租房子不能一租了之，还得多留个心眼，毕竟房子是自己的，被人糟蹋了，损失的还是自己。 你觉得该如何解决群租问题？如果你是房东，会怎么避免这种情况？欢迎在评论区分享你的看法。