看看二季度末的房地产开发贷数据：
2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。而同期金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年贷款增加12.92万亿元。
开发贷仅占总贷款余额的5.1%，说开发贷存在危机，其实是缺乏数据支撑的夸张说法。
这些开发贷风险总体可控：一是占比低；二是新增规模小，且主要流向实力较强的国央企、头部优质民企，其余多为保交付贷款，都有充分的净资产抵押。
不少人夸大风险，更多是源于对房地产的个人偏好或情绪。经过三四年不拿地、保交楼和去库存，行业正趋于稳定，风险已化解大半。
并非所有房企都有风险，头部房企中只有恒大处境较难，但仍能保交付。其欠银行的2000多亿元，90%以上有抵押物。
银行也没那么脆弱，每年都会预留一定的坏账拨备应对风险。
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