精致的利己主义！上海，一居民楼加装电梯，三楼业主也签字同意，可交钱时，他说暂时不用，先不缴费出资，等他想用时再补缴费用，为了尽快使用电梯，别的邻居把钱垫了，之后邻居们签下协议，三楼使用电梯，必须得到每一户人家同意，只要有一户人家不同意，那个电梯就不能使用，可没想到，三楼把房子卖给了一对老夫妻，他想补交费用，邻居不同意: 当初住院开刀，5个月都用不成电梯！ 阎先生家有两套房子，这两套房子都在三楼，阎先生一套，他父亲一套，两套相连，非常的方便。 2021年的时候，小区给楼栋加装电梯，一楼是商户，二楼到六楼才参与征询。 阎先生父亲代表他们父子二人，签订了两份加梯协议。 谁知他签完后说他暂时不用，先不缴费出资，等到想用时再补缴费用。 邻居们一听，你这就是违约，你既然已经签了加装协议，那就代表你同意出资。 可阎先生家就是不交，也就导致工程款一直不能到位，邻居们也不愿意垫付，最终尾款一直被拖欠下去。 2023年7月，电梯终于加装完毕，望着崭新的电梯，邻居们别提有多么的高兴。 可施工方收不到尾款，人家不让使用电梯，电梯装了个寂寞，只能看不能用，交过钱的邻居们受够了委屈。 尤其是楼上住的一些老人，他们腿脚不便，上下楼十分的困难，本以为装好电梯，从此以后就能免了爬楼梯的艰难。 就是因为阎先生家不愿缴费，牵连的邻居们也不能使用电梯。 甚至有一位邻居生病做了手术，手术之后不能走路，眼巴巴看着有电梯不能坐，邻居的艰难就可想而知。 从此以后，邻居们有了心结，对阎先生一家埋下了不满的种子。 可电梯不用也不是个长久之计，邻居们哀声载道，到了最后，由居委出面给各位业主们做了协调。 2024年5月，余下的17位业主只好把拖欠的尾款给分摊了，施工方收到款后，这才让业主们使用电梯。 可事情不可能就此结束，不能因为一家的自私就损害了其他的业主。 于是业主们经过商议，他们又签署了一份决议书。 决议书上明确写着: 如果阎先生家要使用电梯，必须得到每一户人家同意。 只要有一户人家不同意，那个电梯就不能使用。 之后不久，阎先生卖了一套房子，买房的是一对上了年纪的老夫妻。 老夫妻腿脚不便，根本不能上下楼梯，阎先生给他们承诺，会让他们使用电梯。 闫先生这才决定，给两套房子补缴费用，两套房一共50000元，阎先生天真的以为以为，他只要缴清了欠款，这电梯就能使用了。 邻居们不愿意了，你啥意思？ 你想缴就缴，不想缴就不缴？电梯是你家的？你想用就用，不想用就不用？ 邻居们坚决拒绝让他使用电梯！ 阎先生这时候急了，他也没想到会是这么个结果。 阎先生找到加梯小组，小组拿出那份《加装电梯协议书》，小组认为，阎先生的父亲当初已经签了协议，签协议时没说他暂不交费。 可协议签好后，他才说不缴费，导致了交过费的邻居们迟迟不能使用电梯。 因此，并不是现在不让他们使用电梯，是他父亲违约在先，所以现在邻居们不接受他缴费使用电梯！ 小组又拿出那份17户业主签订的决议书:只要有一户业主不同意阎先生家使用电梯，这个电梯就不能用！ 阎先生傻眼了，不缴费一时爽，当时咋不去考虑邻居们的感受那？ 阎先生没了办法，他后悔了，可无论如何，邻居们就是不同意让他使用电梯。 阎先生找到记者，希望记者能帮助他解决问题。 记者了解到了事情的全貌，最终找到了相关部门领导。 小区书记告诉记者，新搬来的业主是老人，老人家情况特殊，有残疾证，上下楼梯确实是有困难。 他们会尽快进行协调，争取能够妥善的协调。 有人提议，对买房的老人可协商处理，对这个自私的人千万不能妥协。 可也有邻居表示，他们愿意接受阎先生补缴费用，因为他补缴之后，他们就能拿到当初垫付的费用。 可问题是只要有一户不同意，人家就不让他使用电梯！ 邻居们用不了电梯，他毫不在意，可等他自己用不成时他才着急，难怪邻居们不愿意接受，这事想要解决，恐怕没那么简单容易！ 那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 《民法典》第273条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务 。 电梯是建筑物共有部分，阎先生父亲签字即承诺履行出资义务，其以“暂时不用”拒缴，已经构成违约。 阎先生事后补缴是履行合同义务，而非额外申请使用，邻居不能以其违约为由永久剥夺使用权，但可追究逾期出资的违约责任。 新业主作为合法产权人，享有同等使用权，再加上老人有残疾证，特殊情况，可以作为优先考虑因素。 阎先生补缴费用后有权使用电梯，邻居“一票否决”决议无法律效力。 邻居们可以通过协商或者诉讼，向阎先生追偿垫付的费用及违约损失金。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。