【越秀地产设计总监谈南沙楼市】作为南沙曾经的“D主”，越秀地产在南沙落地了多个项目，不过最近今年越秀貌似对南沙热情不再，而是把重点放回广州市区，已经好几年没有在南沙拿地了。最近越秀地产设计总监在南沙区住房城乡建设领域“十五五”时期高质量发展研讨会上给南沙的楼市给出了建议。 去库存为区域阶段性任务：需政企协同，政府聚焦政策兑现、配套先行等提供支持，政企合作激活社区活力、开展相关试点； 可借鉴租赁资产打包REITs模式：补充现金流保障服务可持续，盘活南沙新区闲置社区配套与公园建筑，复制灵山岛成功经验植入功能与活力。 参考深圳元芬村案例：鼓励企业参与老旧小区、危房改善，通过“企业运营+ 平台打包+资本融资”的微利模式减轻财政压力。 根据介绍，深圳元芬村本来是300多年的破旧村落，其中元芬新村是深圳典型的城中村。2018年由龙华区大浪街道党工委主导，大浪街道陶元社区党委、元芬社区股份合作公司党支部穿针引线，引入社会资本“微棠”，以整村统租改造为长租社区的方式，参与当地城中村整体规划、全面改造、空间重塑、风貌提升以及优质服务供给。将元芬村改造成了一个网红的新型青年社区。 而这个元芬模式其实还是比较适合南沙目前的一些旧村的，比如金洲村、中围村、板头村等等。