房价见底后会怎么走？ 我们决定要不要买一套房子一般有两个考虑：一个是租售比，也就是现金流；另一个是房价升值预期，也就是资产升值潜力。 目前上海不少老房子的名义租售比达到2%，但如果扣除贷款利率、空置期、装修投入等，净租售比无限接近于0； 至于房价上涨预期可以将GDP对比国债这类无风险资产收益率，如果GDP增幅能一直保持高于国债利率，那未来房价涨幅大概率能与GDP增幅相当。 如果你还幻想利用高杠杠买房撬动收益，等着你的或许只有深渊。
房价见底后会怎么走？ 我们决定要不要买一套房子一般有两个考虑：一个是租售比，也就是现金流；另一个是房价升值预期，也就是资产升值潜力。 目前上海不少老房子的名义租售比达到2%，但如果扣除贷款利率、空置期、装修投入等，净租售比无限接近于0； 至于房价上涨预期可以将GDP对比国债这类无风险资产收益率，如果GDP增幅能一直保持高于国债利率，那未来房价涨幅大概率能与GDP增幅相当。 如果你还幻想利用高杠杠买房撬动收益，等着你的或许只有深渊。
