⭕️丰台青塔万科中粮假日风景118平米南北三居25年12月，成交价是580万，同户型23年4月，成交价是903万；降了323万，降幅35.7%。 ⭕️在丰台买房，需要注意，丰台的优势是自住，劣势是产业相对较弱。在丰台买房，需要重点考虑自住需求。比如靠近地铁、配套齐全的小区，这样的房子在流通性和保值性上会更有保障。 ⭕️丰台买房预算在 300-500万，可以选择马家堡、角门、方庄、科技园、青塔、宋家庄等这些板块还不错次新房。配套通勤都不错。可以看看明日嘉园、花香四季、草桥欣园、万年花城、合顺家园、明月嘉园，方庄那几个园等。考虑书包主要是北大地的老破小。 ⭕️预算在600-800万，可以选择丽泽、草桥、六里桥、右安门、科技园、首经贸这些板块的次新三居。比如今日草桥、保利百合、万年花城五期、丽泽景园、顺驰蓝调、金泰城丽湾、万科西华府、未来上层等等。新房也可看看新宫板块金茂观宸、科技园隅西颂、中建云境、岳各庄嘉棠璟玥等等 ⭕️预算在800-1000万，可以看看丽泽、科技园。六里桥、太平桥次新两居三居或者新房。可以看看中海丽金府、丽泽叁号院、嘉棠璟玥等，预算1000+看大平层或者别墅，西宸原著、泰禾西府大院等等 ⭕️另外丰台买房需要注意： 1️⃣丰台与其他区的交界的地方，一般商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子尽量别碰（分钟寺成寿寺)。 2️⃣丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫、看丹桥等板块，不过涨幅一直很一般。低预算在丰台也可以选择次新一居室，但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 3️⃣丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗 4️⃣丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05年以后，并且一定要靠近地铁。丰台的中位数楼龄是 01年，如果不想买到丰台市场中下50%的房源，尽量选择 00 年以后的房子 5️⃣丰台均价10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期