一号文件一公布，很多城镇户口的人估计肠子都悔青了！ 这些年不少在城市扎下脚的人都盘算着，等年纪大了要不回农村整座小院，种菜养花过点清静日子，可政策上是不允许城里人买农村房子的，不过实际操作中总有人用点“旁门左道”，比如托亲戚名义、合同租几十年，大家心里想着只要钱到位，院墙就能砌起来。 这条政策不是新规定，却总有人心存侥幸，觉得政策是死的，人是活的，只要动动脑筋，用点“旁门左道”，就能钻空子把农村小院拿到手。 最常见的操作，就是托农村的亲戚朋友帮忙，用亲戚的名义买下农房，自己偷偷出钱、装修、居住，暗地里签一份私下协议，约定好房子的实际归属权是自己，只是借亲戚的名字挂名。 还有些人，干脆不打买卖的主意，转而和农户签几十年的长期租赁合同，一次性付清租金，甚至直接出钱翻新房屋，心里盘算着，租期几十年，足够自己养老住了，只要钱给到位，没人会没事找事，院墙砌起来，这院子就相当于自己的了。 他们从来没想过，这些看似稳妥的“旁门左道”，其实从一开始就不受法律保护，而今年的一号文件，更是直接收紧了农村宅基地和农房的管理，把之前的规定细化、强化，严查严防违法违规购买农房、宅基地的行为，就连长期租赁变相占有农房的操作，也被纳入整治范围，这一下，那些之前动了歪心思的城镇户口的人，彻底慌了神。 有真实案例摆在那里，南方某省份的一位城镇居民，五年前托老家的表哥，以表哥的名义买下了村里一套带院子的农房，花了近30万，还额外花10万翻新了院墙和房屋，私下和表哥签了协议，约定这套房子的实际使用权和所有权都归自己。 可今年一号文件公布后，当地开展农村宅基地整治，查出这套房子属于违规代买，直接认定私下协议无效，要求这位城镇居民限期搬离，之前花的40万，只能自己找表哥协商追回，最终不仅没保住小院，还和表哥闹得反目成仇，得不偿失。 这样的案例不止一起，据不完全统计，去年全国范围内查处的违规购买、代买农房的案例就有上千起，其中近七成都是城镇户口的人通过“旁门左道”操作的。 就像宁国市，近期就处置了66起农村违规建房和违规交易农房的案例，其中有20多起都是城镇户口人员借农村亲戚名义购买农房的情况，这些违规房屋要么被责令整改，要么被收回，实际居住的城镇居民，只能被迫搬离。 一号文件里明确提到，要强化农村宅基地和农民建房审批管理，依法盘活用好闲置土地和房屋，同时严查严防违法违规购买农房宅基地，加强租赁合同管理，这相当于直接堵死了城镇户口人群钻空子的可能。之前那些签了长期租赁合同的人，如今也面临着风险，一旦被查出租赁协议存在变相买卖农房的嫌疑，就会被认定为无效协议，之前付的租金可能打水漂，自己翻新房屋花的钱，也只能自认倒霉。 这些城镇户口的人之所以悔青肠子，不光是因为一号文件收紧了政策，更因为他们清楚，农村的发展越来越好，一号文件也明确支持农村集体经济发展，盘活农村资源，未来农村的小院只会越来越稀缺、越来越值钱。 可他们因为户口限制，既不能合法购买，之前的违规操作又可能被查处，想要回农村养老的念想，一下子就变得遥遥无期，当初要是没放弃农村户口，或者没抱着侥幸心理钻空子，也不会落到如今这步田地。 政策的底线从来都不能触碰，那些想着用“旁门左道”规避规定的人，终究是打错了算盘。 一号文件的公布，只是进一步规范了农村宅基地和农房的管理，不是故意针对城镇户口的人，却也实实在在打碎了不少人的农村养老梦，也让那些之前心存侥幸的人，彻底为自己的投机取巧付出了后悔的代价。