白云房价这波跌得，说“腰斩”都不算夸张。 夏茅的富力城北区，三年前还2.93万/㎡，现在直接跌到1.41万，拦腰砍一半还多。业主群里天天有人晒成交价，前阵子一套89㎡的三房，126万就出手了，搁以前怎么也得250万往上。有业主自嘲：“当初咬牙贷的款，现在房子市值还没贷款余额多，断供吧舍不得，供着吧像给银行打工。” 不光夏茅，嘉禾望岗更让人懵。新世界锦云峰，当年号称“北部标杆”，现在跌幅47%，5万多入手的业主，如今3万出头都难卖。中介说，这片区挂盘量比去年翻了一倍，看房的人却少了一半，业主想成交，只能比邻居再降5万10万，活生生变成“价格战”。 最意外的是京溪，挨着天河按理说该抗跌，结果君华香柏广场从5.54万跌到3.08万，跌幅44%。有业主吐槽：“当初就图离天河近，现在倒好，天河的房价没怎么跌，我们这反倒成了‘灯下黑’，差价能买辆特斯拉了。” 为啥跌这么狠？中介跟我掰扯了几点，听着挺实在： 一是房子太多了。白云这几年新盘跟下饺子似的，嘉禾望岗、金沙洲一开盘就是几千套，二手房本来就多，新盘还动不动搞“首付分期”“送装修”，老业主不降价根本卖不动。有个小区，同一栋楼挂着20套二手房，新盘就在隔壁，价格还便宜5%，你说谁买二手房？ 二是配套没跟上。买夏茅的业主最冤，当年开发商吹“地铁口物业”，结果地铁拖了又拖，学校还是村小，医院就一个社区卫生服务中心。有家长为了孩子上学，宁愿亏百万也要往越秀、天河挪，“总不能让孩子跟着房子一起贬值”。 三是买涨不买跌的心态。去年有个业主挂300万，有人出价290万他不卖，今年降到260万，看房的还在挑刺“能不能再降10万”。他叹口气：“现在谁都怕接盘，生怕今天买了，明天邻居就250万卖了。” 不过也有相对抗跌的，同和的越秀星汇云城跌幅19.5%，算白云最“硬”的了。中介说，这小区挨着3号线，到天河半小时，小区里有幼儿园小学，刚需觉得“踮踮脚够得着”，成交反而比别的片区好点。 刚需现在该不该入手？有购房者跟我算过一笔账：一套80㎡的三房，现在200万就能拿下，首付60万，月供7000多，比同地段租房贵不了多少。“反正要住，跌也跌不到哪去了，总比租金给房东还房贷强。” 但业主群里更多是焦虑。有人说：“不是没想过止损，但卖了去哪住？再买一套照样跌，折腾一圈还得亏税费。”说到底，房子终究是用来住的，只是这波跌得太急，多少家庭的“家底”都套在了里面，想透透气都难。