商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越恶化而不是缓解，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买需求和购买力？日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，才能带动向上置换的链条，等收入和人口大涨、推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，但永远别指望上面来给老房子撑腰，因为拆迁只能赚差价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在

还有一个指标你没有算在内，失业率是否回到%5之内，这是一个很权重的指标。