上周，南泰路地块的规划图公布了

八栋塔楼、1栋板楼，30-32层，围合式设计，总户数预计1436户，吹风价6万＋。

主力户型的样板房的大致轮廓已经建好了，以后会拆了建公园

目前下沉式会所已经打好地基了，首开区应该是1号楼的位置，靠近南泰路

看平面图，小户型的货量是最多的，东南或者西南朝向，可以望马路对面的商业或者小区园林。

不得不说，保利真的把想买海珠西的人拿捏死死地

为啥这么说？留个悬念，等会我们看看海珠西的新盘市场就知道了。

一、市场现状

在海珠，高使用率的刚需户型很抢手！

而往往这类楼盘也比较多，竞争很激烈

像桂悦东晓、保利燕语堂悦、熙悦江湾、中建天钰、天荟江湾、绿城馥香园和中交天翠，都是主打90-140方产品的刚改盘。

桂悦东晓：位于晓港公园附近，户型主打84-121方，总价425-700万，小户型配比过半，首推楼栋小户型共有87套

燕语堂悦：距离燕岗400米，户型主打90-112方，总价500-670万。24年9月开盘，现在90㎡的小户型就只有10套左右了。

熙悦江湾：位于广纸板块，户型主打86-122方，总价460万-810万，小户型配比过半。

中建天钰：距离石溪地铁站800米，户型主打89-134方，总价398-738万，

天荟江湾：公寓性质，小户型有31-74方；中大户型有95-160方；大平层有176-343方，总价80➕万。

绿城馥香园：风格很有品质感，距南洲地铁站300米，户型主打84-130方，总价430-770万。25年4月开盘，截至现在100方以下的小户型已经售罄

中交天翠：大园林，距南洲地铁站800米，户型主打82-115方，总价360-600万。

整体看来，海珠板块的小户型总价段在360-500万。

虽然竞争大、选择多，但是都是小盘，小户型的货量并不多，去化超级快。

不过，不用担心，南泰路来了！

100方以下的户型约有700套货，直接给海珠西补满仓。

二、项目分析

为什么说保利南泰路地块是2026年最值得期待的项目？

当然是得天独厚的地理优势＋贴合市场的规划

交通方面，保利南泰路地块距离江泰路地铁站700米，距离宝岗大道地铁站500米，距离昌岗地铁站1公里，

步行十五分钟以内可以选择搭乘2/8/11号线，地铁半小时到达珠江新城/琶洲，交通很便利。

看项目设计方案，未来可能还会有新道路的拉通。

学校方面，项目配建的小学明确由昌岗中学领办，纳入昌岗中路小学集团。

周边有昌岗中路小学和广州市五中附属初级中学，都是很不错的学校。

商业方面，项目预计打造约20万方商业

要知道，天河太古汇商场面积13.8 万平方米、天河城总建面16 万平方米，新开业的聚龙湾太古里也才15万方。

可想而知，南泰路板块商业会多么重磅。

产品方面，项目有一栋板楼八栋塔楼，板楼可能会是专梯专户的设置，户型约160方左右的话做4-5房，适合一家四口居住。

塔楼约80方-120方，3-4/5房的产品，适合新婚夫妻/一家三口/一家四口居住。

1号、10号楼采光较好、不受楼栋遮挡，不过缺陷是靠近路边，会有粉尘和噪音。

2号楼南望公园/商场、东望园林，且偏离马路，不过东南和北向可能会有和隔壁栋对望的情况。

3、5偏离主干道，适合追求安静的朋友选择，不过低楼层可能会受遮挡，采光受影响。

6栋南北对流，采光好，板楼设计舒适感佳。不过左右楼栋距离较近，要做好隐私保护。

7、8、9栋靠近学校，接送方便，不过7、8栋东面有小区，低楼层视野景观受限，9栋视野较好，不过如果东侧会有道路拉通的话，同样会有噪音粉尘问题。

楼栋分布方面，保利南泰路项目采用围合式设计，南北楼距最宽200米，能最大程度的减少对望情况。

园林打造上，项目有约14万方围合式花园居住区，相当于20个足球场，未来可能会打造大面积的草坪、绿植景观、休闲步道，让整体园林的空间感和体验感增强。

目前整个海珠西的市场中，园林最大的是中交天翠，约7.2万方的景观花园。实体展示区已经做出来了，大概是下图这样的

总的来说，保利南泰路的规划还是很懂海珠市场的，大园林、大商业，大量小户型，狠狠拿捏想买海珠西的人。