2026年刚开头，楼市就接连传来新动静！

从中央经济会议定调，到央行、住建部频频发声，再到《求是》杂志发表重磅文章，加上增值税下调、公积金利率降低等一系列政策落地——感觉楼市真的来到一个新的转折路口了。

就连昆山不少房东也察觉到了变化，开始主动下架房源，不急着卖了，想再观望观望。

01 高层频频发声，2026年楼市风向定了

今年一开年，氛围就不一样。1月1日《求是》杂志发文，明确提出要“改善和稳定房地产市场预期”，还强调“政策要一次性给足”，这跟之前逐步调整的节奏明显不同，给人一种“大招可能要来了”的预期。

紧接着央行也开会明确要“下调政策利率、公积金贷款利率”，说白了，就是借钱成本要继续降，月供压力有望再减轻。

再加上人民日报也关注公积金改革，这一连串动作看下来，2026年大概率会是政策力度加大的一年，楼市也可能随之进入新一轮调整期。

02 深夜还在成交，昆山楼市冷热分明

不过具体到市场，分化也挺明显。

一方面，一些热门板块的房源成交速度确实在加快，尤其是品质不错的次新房和学区房，甚至朋友圈里能看到中介深夜还在签单，这种景象好久没见了。

但另一方面，很多房东觉得价格已经到底了，不愿意再降价卖，于是选择下架房源、暂时观望。这也说明市场情绪正在发生变化，买卖双方的博弈更明显了。

03 最新数据：昆山各区挂牌量变化明显

从挂牌数据也能看出趋势：各个区域里，不少小区的挂牌量都比之前少了，尤其是城东、城西、花桥等热点板块，有些业主明显开始“惜售”。

要我说：这一轮政策组合拳，确实给了市场一些信心，尤其是对刚需和改善客户来说，房贷压力减轻总是好事。但楼市能否真正回暖，还得看后续政策落地效果，以及整体经济环境的走向。

至于昆山市场，我觉得分化会持续：好地段、好品质的房子依然抢手，而偏远或老旧小区可能还是难有明显起色。如果是自住，现在政策利好多，可以多看看；如果是投资，那一定要选对板块，谨慎下手。

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