楼市问答

家有四套“老破小”

要不要全部“断舍离”？

问：我家有多套市中心“老破小”，去年一季度卖掉了翠苑五区的两居室和朝晖的两居室。手头还有翠苑三区和大关的老小区房，感觉这类房子在市场上竞争力不强，租金也在下降。要不要全部卖掉？

答：如果有更好的投资渠道，那就“断舍离”吧。市中心“老破小”的增值功能很有限，站在保值或增值的角度来说，肯定不是最优选择。如果这批房子是你家老人传承下来的还好说，如果是前几年买的，估计还会有些损失。查一下同小区或周边品质类似小区的真实成交价格，给自己设定一个售卖的底线价格和大概的时间，向中介平台、社交媒体等多渠道释放信息吧！能按心理预期卖掉是最好的，这个夏天如果卖不掉，也不要乱了阵脚，等到下半年“金九银十”，还可以再发一次力。

想摇安琪儿板块的新房

性价比怎样？

问：报名去摇安琪儿板块的锦上万象府了，我是自住，想问性价比怎样？

答：锦上万象府首开吸引了484组买家登记，中签率13%，在当下的市场，还是比较火爆的。它的均价是65600元/平方米，比板块之前的住宅限价高了41%。看似价格贵了不少，但对比周边二手房，如华家池“三兄弟”，倒挂的价差不大。而且从自身的硬件品质来看，锦上万象府显然要好过那些多年前的产品。

再来看地段，安琪儿板块算是主城区比较核心的地方了，到杭州大厦、江河汇、钱江新城都非常方便。

拱墅区城北方向

总价千万的新房有推荐吗？

问：有六七百万元的闲置资金，想买拱墅区城北方向总价千万左右的新房，有推荐吗？

答：建议关注运河新城的金茂项目。今年4月1日，金茂以楼面价38951元/平方米的价格拿地，规划4幢13-17层的高层和7幢5-6层的叠排，全部主打改善的大面积户型，小高层+叠墅从185-290平方米不等。

和之前板块内4万元/平方米左右的限价相比，拿地价基本逼近原先的限价了，开盘价具体多少还未知，但单价很可能要奔着“5字头”或“6字头”去了。金茂已经提前打出要建杭州第五座金茂府的口号，从产品本身的层高等硬件来看，肯定是响应杭州“好房子”标准去建的。具体你可以关注这个项目下半年的开盘。

萧山浦沿和市北西

两个板块都有啥特点？

问：萧山浦沿和市北西，这两个板块有啥特点？长期来看哪个好？

答：浦沿沿江这一块有潜力，市北西稳。

浦沿沿江有相当多的住宅以及产业用地，当下的浦沿，可以说还在发展初期，后续会按照较高要求的产业导入门槛，后劲十足，尤其是沿江这一块，未来可期。

而市北西靠近滨江的产业核心，滨江大厂的集中地以及几个主要产业园的集中地，都是靠近市北西的，所以它比较稳。