深圳上周发布新规，给城市更新注入强心针。核心突破在于：允许城市更新项目中配建的出售型保障房，按比例调整为商品房。

为啥要改？主要有两大痛点：

第一旧改太慢。深圳上千个已列入城市更新计划项目，一大半推进困难，很多“龟速”甚至停滞。

第二开发商没动力。这几年楼市低迷，开发商普遍缺钱。保障房价格低，利润薄甚至亏本，自然不愿意好好干，导致保障房品质也常被吐槽。

此次新规的转换路径有两个选择方案：

1、项目可以将60%的出售型保障房建筑面积对应用地无偿移交政府（不低于3000㎡），剩余40%可建商品房。

2、项目可以把50%的出售型保障房转成商品房，剩下50%建成公租房、保租房这类配租型保障房，建好后无偿交给政府。

这次新规利好谁？

对开发商而言，可以减轻资金压力，商品房更好卖，更有动力推进旧改。

对商品房买家而言，小区少了低价保障房竞争，居住圈层更纯粹，房子未来保值性和流通性可能增强。

对保障房供应而言，政府能更快的推进建设，增加保障房供应总量，给中低收入人群更多安居乐业的机会。

整体来看，深圳楼市有望加速城市更新，释放购房需求，帮助市场去库存。

这项重磅政策6月24日就正式执行了，有效期5年，虽然市场信心恢复还需时间，但这无疑是深圳激活旧改、盘活楼市的一步关键棋。

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