长沙河西楼市再迎重磅利好，规划总面积约18平方公里的“湘江青旅城”正式曝光。这座前身为谷山青山生态新城的公园型新城，以“城央新绿心、湖湘文旅新坐标、长株潭宜居新典范”为定位，凭借低密生态基底、硬核交通教育配套，有望接棒观沙岭成为河西改善型居住新核心。 湘江青旅城总用地面积达1787.32公顷，规划容纳人口21.19万人，其中11000亩的谷山森林公园占据核心生态位，剩余约10平方公里城镇开发用地以“一核两轴、三心五组团”布局。五大组团中，藕塘板块已近开发完毕，尖山、青山组团与主城衔接较弱，金星（谷峰）、青西两大组团成为本次开发的核心焦点，也是楼市最具潜力的价值高地。 作为观沙岭的直接接棒者，金星组团（谷峰）凭借“近水楼台”优势备受瞩目。目前观沙岭板块11宗住宅地已出让7宗，剩余开发量即将告罄，而一路之隔的谷峰组团手握至少15宗待开发地块，成为市府板块改善需求的重要承接区。教育资源方面，片区已落地长郡双语谷山中学，龙湖舜山府北侧还将新增2所学校，延续市府北优质教育基因。目前龙湖舜山府、招商雍山湖等项目已率先入驻，另有地块已挂牌出让，板块价值加速兑现。 青西组团则以“生态+低密”突围，片区已启动拆迁工作，规划的九年制学校已完成招标即将开工，超10宗住宅地有望在2026年集中入市。相较于市府北，这里最大的优势在于零距离享有谷山森林公园南入口，步行即可直达省级旅游度假区，且经山林阻隔规避了不利影响。加之片区容积率更低，搭配民宿集群、穿越丛林等公园配套项目，宜居属性拉满。 交通与生态的双重赋能，让新城价值再上台阶。谷山森林公园正推进总投资12.8亿元的升级工程，规划“一心五谷”36个景点，一期1.6亿元项目已启动招标。交通方面，青山路（在建）、排山路（规划）、坦山路（隧道规划）三条主干道串联麓谷、市府与尖山湖，而地铁10号线（远期预留接入机场枢纽）将横穿片区，串联高铁西城、滨江新城至黄花机场，13号线也在争取纳入下一批次建设规划，双地铁红利可期。 随着长沙2025年首批33宗住宅用地集中供应，低密地块占比持续提升，湘江青旅城凭借“生态+教育+交通”三重优势，正成为河西楼市的新增长极。未来这里不仅是宜居新城，更将通过文旅融合、产城联动，成为长株潭一体化发展中的亮眼名片，楼市爆发势能已清晰显现。