昨晚在海底捞，碰见个刚签完大单的中介店长，他趁着酒劲跟我说：“新闻里说的回暖不假，但你们看到的‘刚需入场’全是表面文章，真正在背后推着市场跑的，是另一批更急的人…...” 他说，现在上海那边，成交周期短得吓人。以前客户看房能磨一个月，现在很多人从看到签，就一个礼拜。“根本不是因为房子多满意，而是他们自己的房子已经签出去卖了，下家催着过户，他必须在这个空档期里把新房子定下来，一天都耽误不起。” 北京也一样，周末店里跟菜市场似的。但仔细看，很多来咨询的业主，手里都拿着其他中介的《售房合同》。他们不是第一次买房，是“置换”。链家平台上那新增的十几万套挂牌房里，很大一部分都是这些人放出来的。“卖一买一”成了主流，市场像齿轮一样被这群人撬动着转了起来。 “所以你看网签数据创新高，背后是一连串的连锁反应。一个改善客户成交，往往意味着同时完成了一买一卖，甚至带动了上下游好几单。真正的纯刚需，反而还在观望。”他抿了口酒，“上头放松政策，喊出‘好房子’，最先响应的就是这些有经验、有资产的人。他们嗅觉最灵，动作最快。” 现在一想到那些闻风而动、生怕踏空的焦虑，就觉得这市场回暖的味道确实复杂。你们最近看房或卖房，感觉到这种“置换潮”的推力了吗？