几年前，朋友觉得日本房价便宜、又是永久产权，一咬牙在那边买了3套房，想做收租的“甩手掌柜”。 结果前几天跟我视频，他直呼：“我是真傻，难怪日本人宁愿租房也不买房。” 第一，持有成本高得吓人。 第二，房子贬值太快。 第三，租客比上帝还难伺候。 说白了，那些觉得日本房价便宜、永久产权就能躺平收租的人，纯属被表象骗得团团转，我朋友就是最鲜活的例子，赔了夫人又折兵还得受气。 几年前，我那朋友刷到各种日本房产宣传，说什么一套小户型才几十万人民币，还是永久产权，比国内买房划算太多，脑子一热就一咬牙，在那边一口气买了3套，天天幻想着当甩手掌柜，靠收租实现被动收入。 甚至还跟我们炫耀，说日本人不会投资，这么好的便宜只有他能占到，结果前几天跟我视频，他顶着一脸憔悴，直呼：“我是真傻，难怪日本人宁愿租房也不买房。” 其实我早想劝他，不先了解一下具体情况就敢投资吗？这就像不了解市场就敢创业一样，十有八九要翻车。 日本人不是不会投资，而是人家早就看透了其中的门道，牢记房子是住的不是炒的，而且日本本身就不欢迎炒房客，各种规则都是冲着抑制投机来的，他用中式炒房思维去做外国生意，不死才是怪事，毕竟每个国家的房产市场逻辑，根本不是一回事。 他说最头疼的就是持有成本高得吓人，压根不是买完就完事，网传不光每年要交固定资产税和都市计划税，加起来差不多是房产估值的1.7%，还有大楼管理费、修缮积立金，就算房子空着，这些钱也一分不能少交。 更坑的是，他不在日本，还得找代租代管公司，光服务费就是租金的5%，再加上消费税，一年下来，光持有成本就要吃掉一大半租金。 而且买房时的一次性费用也不低，中介费、司法书士费、印花税加起来，差不多是房价的6%到8%，这些隐性成本，他当初压根没算进去。 更让他崩溃的是房子贬值太快，尤其是他买的那种木造小户型，法定耐用年数才二十多年，持有没几年，房子本身的价值就贬了一半还多。 日本经历过90年代的房地产泡沫后，房价长期低迷，除了东京、大阪核心区域，其他地方的房价根本涨不起来，甚至还在逐年下跌，他现在想转手都卖不出去，就算低价抛售，还要再交一笔高额中介费，纯属赔本买卖。 最后就是租客比上帝还难伺候，日本对租客的保护特别完善，租客只要签了合同，就算不交租金，他也不能随便赶人，得走复杂的法律程序，耗时又耗力。 而且租客要求还特别多，一点小问题就打电话投诉，比如空调不制冷、墙面有划痕，都得他花钱找人维修，稍微拖延一点，租客就可能拒交租金，甚至反过来投诉他。 其实说真的，何必去日本作包租公，在中国好地段多买几套房，一月收租几万也能财富自由，当然富人一个月要收租几百上千万的另当别论，毕竟国内的房产逻辑我们更熟悉，而且核心地段的房产，不管是保值还是租金收益，都比盲目去日本投资靠谱得多。 以上仅为个人看法，不代表任何投资建议，每个人的投资选择不同，也可能有人在日本房产投资中赚到了钱。不知道大家怎么看？你觉得去日本买房投资靠谱吗？欢迎在评论区留言讨论。