去年少生了700万人，就是少了200万住房需求，再加上每年自然淘汰剩下的房，和每年大量卖地建的新房，还有降薪断供优化，很多变成劳务派遣，未来房会涨吗，不是自住就不要碰房了，你说点有用的，股市坑你一时，房产坑你一世呀

当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，再这样继续发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，再者拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在