一、政策端积极信号
1，顶层定调升级：2026年政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，时隔十年重提“去库存”，从“防过热”转向“稳复苏”。
2，信贷大幅宽松：首套房贷利率普遍跌破3%（部分城市“2字头”）；首套首付低至15%、二套20%；5年期LPR持续低位。
3，限购限贷全面松绑：超100城优化政策，一线放宽社保年限、强二线多取消限购；限售、限商全面放松。
4，税费与置换利好：换房个税退税延续至2027年底；多地增值税5改2、契税减免；推进“以旧换新”。
5，供给端托底：房企融资“白名单”落地；保交楼持续推进；收购存量房转保障房、城中村改造加速。

二、市场数据积极信号（截至2026年3月）
1，3月全国量价齐升：商品房销售面积、销售额同比分别+10.1%、+10.9%，均价环比微涨。
2，一线全线翻红：北上广深新房环比+0.2%（2025年5月来首次）；二手房环比+0.4%（终结11连跌）。
3，跌幅持续收窄：1-3月全国销售面积、销售额降幅较1-2月分别收窄3.1、3.5个百分点。
4，成交回暖：一线二手房成交创近年新高，上海单月3.1万套。

三、预期与模式信号
1， “三重底”共振：政策底、市场底、估值底逐步确认，预期从悲观转向修复。
2，新模式起步：推进现房销售、主办银行制、项目公司制，降低交付与金融风险。
3， “好房子”导向：住建部发文提升住房品质，绿色、智慧、适老化成方向。