预售制改了……
今天股市又是平平无奇的一天，大新闻主要是房地产预售制的改革。
预售制这个东西，大陆是向香港学的。
最早搞这个东西的是霍英东霍家，1983年的时候深圳先学，86年上海跟进，94年的时候写进了法律。
之后的30年，预售制成了我国房产销售的绝对主流。
之所以它能成为主流，主要是因为房地产商本身没有那么多钱盖房子，只能先把购房者的钱和银行的钱拿到手，然后才有钱把房子盖出来。
而购房者之所以能接受呢，是因为在过去的30多年里，我国的房地产市场一直处于大牛市之中，只交首付就能把房子锁定了，类似于买了个房子的期货。在房价一直涨的时候，购房者的收益也是很大的。
但现在情况变化了，自2022年到现在，房产进入了新周期，房价一直在跌，这就让购房者损失巨大了。
光要是亏钱也就算了，更麻烦的是很多房子烂尾没盖完，想住不能住，想卖也没法卖。
这次改变预售制，比方说预售的门槛从出地面改成要到封顶，再比方说现房项目拿施工证后可收少量定金锁定客户，其本质就是在降低购房者买期房的风险，保护性更强了。
但对开发商来说，要的资金量更大了，赚钱周期也变长了。
那在这样的制度设计下，如果地价相同，理论上未来房子的价格是不会降低的，因为以后房地产不可能是快周转模式，必然是慢周转模式。
慢周转模式，必然是要追求中等以上的利润率，才会有人愿意去做。
从今天的股市价格来看，房地产行业小跌了一下，可见市场对于该政策对房地产企业的利润还是持悲观看法。
今天白酒行业也跌了一下，市场依旧认为白酒行业和房地产行业是绑定关系。（我也这么认为，不说完全绑定，至少绑定的比例很高）
房地产市场的改革，是我国改革开放以来做的各项改革中的一个缩影。
我们的很多政策，都是在不断调整的。
有的是出了问题，然后进行调整。
有的是还没出问题，但是担心它出问题，进行调整。
还有的是为了解决一个问题，出了一个政策，但是这个政策在后面又导致了新问题，然后再对它进行新的调整。
随着时间的变化，一个好政策，慢慢变成了坏政策。
我推荐大家看一本书《筚路维艰》，这本书记载了自新中国成立到改革开放，我国做过的几次重要的调整。
看完这本书之后，大家会对“改革只有进行时”这句话，有更深刻的理解。
明天是9月1日，娃终于要开学了，开学万岁啊~