谁能想到，曾经低调的白鹅潭，如今成了广州楼市的“流量一哥”。

成交数据直接封神：2025年1-11月狂卖154亿元，力压天河北、金融城、万博，稳坐全市板块成交金额销冠，新房成交套数高达2570套，相当于每天8套成交。更狠的是，从2020年到2025年，板块新房成交面积暴涨140%，从6万㎡冲到14万㎡，彻底走出独立行情。

白鹅潭的崛起，从来不是空穴来风，而是实打实的配套兑现+爆款楼盘加持。先看配套有多能打。3000亿投资砸下去，100多个重点项目加速落地：聚龙湾太古里首期、荔湾山姆会员店已经开业，今年万象城也将正式亮相，全国首个双太古商圈雏形渐显。

交通上，地铁10号线东沙站年底通车，11号线南石路站明年上线，白鹅潭大道、如意坊隧道等路网不断完善，去哪都方便。还有白鹅潭大湾区艺术中心已经开放，水上花市、烟花汇演等活动圈粉无数，生活氛围直接拉满。

楼盘更是个个能打，从刚需到豪宅全覆盖。保利翡丽甲第堪称“豪宅标杆”，首开就卖了17.8亿，2025年全年销售额36.2亿，现在加推的4栋的134-165㎡江景大平层，验资200万才能看房，照样被抢。

保利珠江天悦更猛，加推的大户型每平比早期涨了5000元，还能一天成交近5000万。

刚需也有上车机会。保利珠江印象主打69-113㎡滨江小户型，359万起就能拿下一线江景，填补了板块刚需空白，开盘即爆火。

诚汇新都榕诚湾更实在，125-141㎡江景四房单价4.3-4.5万/㎡，得房率超100%，一期去化率95%，上半年卖了10亿。预计总价三房300万起，四房400万起。

年后开售的石围塘新盘保利海上印，2 栋 26 层高层，2 梯 5 户，总户数 240 户，面积段73㎡三房、87㎡四房、106㎡四房，属于新规高赠送！距地铁 11 号线石围塘站约 200 米，11 号线为环线，串联广州核心区；临近在建如意坊隧道，通达珠江新城、琶洲更便捷；二线江景，部分户型可看江。

现在的白鹅潭，已经形成“改善为主、高端补充”的需求体系。购房者不仅有60%的荔湾本地原住民，还有30%的天河、越秀外溢客，甚至吸引了佛山买家跨城置业。近十年房价涨幅92%，从2.8万/㎡涨到5.4万/㎡，部分豪宅单价更是突破13万/㎡，刷新西部天花板。白鹅潭的成交暴涨，本质是“规划兑现+产品硬核”的双向奔赴。随着更多商业、交通配套落地，这个西部CBD还会继续发力，不管是刚需还是改善，都值得重点关注。