银砖 32 2025-05-23 17:13 第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。 用户11xxx90 回复 萝卜 05-27 15:48 所以我说这个银砖是收了境外势力黑钱的，这个人你自己看但凡是沾边地产的文章，他基本在 萝卜 回复 05-27 15:18 中国的钱美国花，不相当于贬值好几倍么 最多享受个高利息，前提还是高风险
银砖 14 2025-05-23 17:14 这是一个天津卖房人卖方的经历过程，供卖房子的或者是买房子的朋友参考。如果他当年挂牌的时候挂到350000~370000，他肯定能够出手，现在连20多万都很难。出手了
远离的时间 13 2025-05-24 14:17 国际成熟市场上房子租售比基本在5左右。也就是20年左右回本。这个100万的房子合理价位最多也就25万。 时间 回复 06-02 03:14 别笑死人了，25万？你买地皮都买不到，不用材料不用发工资吗？ 用户11xxx96 回复 时间 06-03 00:45 房子是商品，卖出去低于成本价，亏本也正常啊，做生意哪有一直赚的？
海豚 11 2025-05-24 16:41 你快点抄底。以前一年出生人口2000多万，现在这几年出生人口都在900多万，现在年轻人不结婚不生子现象严重，900多万的出生人口很可能还是以后的高点。就算保持900多万，按人均寿命70年算的话，以后就剩下6.3亿人左右，不管哪个城市，房子是越来越多的，你觉得房地产还会涨价？如果能涨，也只能靠嘴巴吹涨了。 钧锐 回复 05-29 07:43 房地产进入存量市场之后会升级。 国家会宣传男人不买大五室就得去死。懂吗？ 用户11xxx96 回复 钧锐 06-03 00:45 爱谁谁，有钱的早买了，没钱的买不起
吾爷 11 2025-05-25 22:50 没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现钱房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨
霹雳火 9 2025-05-24 20:21 以后的高层建筑是贫民窟，不是危言耸听，房子会折旧，设施会老化，护维成本会越来越高，即使房子会涨价，也轮不到二手房。叠加出生人口减少，想炒房，己基本没门。还在叫房子涨价的，不是房地产业务就是中介或想解套的。
用户17xxx74 6 2025-05-24 13:56 emmmm，个人看法，房产的基本盘无非就是人口和收入。首先人口，要达到支撑房价的话必须得是正增长，就是说结婚率生育率有质的变化，其次收入，收入要增加要么是工资进行改革，要么是市场大好才行。依我看的话，结婚生育率这块恰恰是和房价成反比的，现在没有回头迹象，工资改革目前来看不可能，与促进消费的政策冲突，市场大好最容易实现，具体表现为，啥时候不降息降准了，银行不打电话办贷款了，就是时候了
良朗 5 2025-05-25 06:33 中国楼市走完了一轮二十多年十几倍暴涨的超级牛市行情，现在确定无疑牛转熊，有点经济常识的人都知道，一轮超级牛市一旦结束，平均跌幅起码除以三，多的跌幅超过90%。
小依潼 4 2025-05-24 21:09 按照20年算，一个月1500一年2.4，20年48，50万能卖，符合当前楼市腰斩的行情。 3万不讲价 回复 05-25 05:18 孩子，你得算上空置期，维修这些费时间的就不算了，但是折旧还是要算一算的
用户10xxx17 3 2025-05-24 11:15 跌到成本价以下才是市场价 用户16xxx55 回复 05-25 11:33 什么才是成本价，现在卖房的基本都是大大低于自己呢购房成本卖的 用户10xxx17 回复 用户16xxx55 05-25 11:41 成本，是指商品在市场化条件下的生产成本，请注意，该成本已包含每个环节的所产生的税收和利润。
lvs_扫地僧 3 2025-05-25 23:23 看到群里这么多幸灾乐祸的我就知道很多人还需要房子[哭笑不得][哭笑不得] 用户11xxx96 回复 06-03 00:46 那你要知道这些心灾乐祸的都没钱买房子，你指望他们背一大笔贷款来接盘吗？
用户11xxx96 3 2025-06-03 00:43 不缺钱无所谓的就防着，有所谓的赶紧卖，别想着涨了，现在二三线的城市一年跌十个点，别看二手房挂牌价高，实际成交价比挂牌价至少低20%，甚至更低都卖不出去
用户96xxx36 2 2025-05-24 19:43 中国近20年建的房子够30亿人住，还没算上20年前的老破小，自建房，农村平房，你说房价还会有上升的空间吗？ 3万不讲价 回复 05-25 05:21 问题是现在还在加速新建楼盘，每年几百上千万套房子入市
用户12xxx12 1 2025-06-01 22:11 老子真是恨不得老说房价高的吊起来打，那些要么是外国的买办，要么就是死不要脸想在大城市里又买不起大城市的房的人，高的就是北上广哪些，县城地级市都是一两千一平还要怎么跌，你们这些想白嫖的还是人还有脸吗
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