大新闻：房地产三条红线，取消了！ 1月28日今天下午，财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。 消息一出，整个市场都打了个激灵。地产股集体飘红，万科、保利、华润置地这些巨头的股价齐刷刷往上窜。这绿色屏幕里久违的一片红，像是压抑太久后的一次深呼吸。 大家别急着欢呼“彻底松绑”。仔细品品，监管不再要求“每月上报”，和“政策取消”完全是两码事。有房企财务负责人说得更透：“三条红线”从2023年中以后，就不再强制上报了。这次更像是把行业内一个公开的秘密，正式摆上了台面。 为什么是现在？因为游戏规则彻底变了。过去那套“高负债、高杠杆、高周转”的疯狂打法，已经把自己玩进了死胡同。一批激进房企轰然倒下，给整个行业上了一堂血淋淋的风险课。 活下来的房企也变了模样。看看数据，到2025年底，光是完成债务重组的出险房企就有21家，化解债务规模高达1.2万亿元。整个行业的负债水平，已经不可同日而语。 监管的“手”并没有缩回去，只是换了个更精准的握法。对于大部分经营正常的房企，束缚减少了。但对于部分出险房企，盯得更紧，得定期向地方专班汇报。这叫“精准拆弹”，保交楼、化债务才是当前的头等大事。 更深层的变化，藏在融资模式里。未来房企融资要推行“主办银行制”。一个项目锁定一家主办银行，资金封闭管理，专款专用。这从根子上杜绝了资金被总部挪用、导致项目烂尾的风险。 这一切都指向一个目标：构建房地产发展新模式。新模式什么样？项目资金封闭运转、探索现房销售、全力保障交付。让房子回归居住本质，让行业摆脱金融癫狂。 所以，别误解这则新闻。它不是刺激房企重新加杠杆的冲锋号，而是宣告一个旧时代粗放扩张的模式，已经正式落幕。一场艰难但必须的行业出清，正在进入下半场。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。