南京房子，买不如租？

刚刚刷到南京楼市微信平台：

以前房价快速上涨的时候，没人在意租金高低，很多投资客甚至宁愿让房子空置，也不会出租赚钱，生怕影响未来出售价格。

但现在，越来越多人算起了租金回报率的经济账，当发现如果贷款买房，每个月的利息钱都够租房了，一些人直接放弃了买房打算。还有人直接卖掉唯一住房，租房去住。

关于现在到底该买房还是租房，网友们也是吵翻了天。

近期，有南京网友发帖分享了自己的真实故事，他在2024年亏本卖掉了江宁的一套房，两年时间看了几十套房，现在决定一直租房住了。

他分享：21年在百家湖350万买了房，2024年看形势不对，果断出手，亏了100多万。本想着等价格再跌一点，重新买房置换。期间看过仁恒城市星光、雨花新澍、铂萃云湾、绿城深蓝、万科新都荟等，最终算了下成本，决定一年4.8万租房住，多存点钱！

不少网友也在下面留言，有人说自己也在南站附近租房住，全款买三套都不成问题，只是不想买，利息完全cover租金，没必要买了！

有人冷静分析，提出租房的三大弊端：一是孩子上学没学区，二是老了租房会比较困难，三是租房有不确定性，房东随时可能会赶人！

目前，南京二手房整体的租金回报率在2.5%，放眼全国一二线城市算是高的（上海2.2%、北京2.3%、杭州1.9%、成都2.1%）！

从各区域来看，平均租金回报率超过2.5%的区域，有高淳2.9%、溧水2.8%、六合2.7%、秦淮2.7%、栖霞2.7%、雨花台2.6%，而鼓楼1.9%位列最后一名，建邺区2.1%倒数第二！

来算笔账，虽然现在南京一些楼盘房价已经跌回了10年前，但租金回报率依然只有2%。比如，河西豪宅仁恒江湾城，租金还算高的，以153平米户型来算，最新成交价约570万元，月租7500元，每年的租金回报率是9万/570万，约1.6%。也就是说，按照当前的房价和租金水平，买房的钱够你租这套房住60多年了！

如果你把570万存银行，按照当前的定存利率，可以覆盖租金。而如果是贷款买房，还得额外掏利息，假设贷款300万，分30年还，前期每个月的利息和租金差不多，都是7000多元！

单纯从经济账来看，如果后期房价下跌，买房还真不如租房划算。但现实生活中，买房和租房的生活体验完全不同，住在自己的房子里可以随意按照喜好来装修，享受到相应的学区配套等，而租房随时可能面临房东要卖房，不得不重新找房的隐患，以至于很少有人会花大价钱给租来的房子装修！

总而言之，不论是买房还是租房，最终都要回归生活。当前，南京的房价也跌出极高性价比，对于很多想在城市里拥有一套自己房子的人来说，非常友好。而对于一些想要多存点钱的朋友而言，也有很多不错的选择。

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